Рубрики
Жизнь в Канаде

Покупка дома в кредит в Канаде: как сэкономить 50 млн. долларов?

P1000639Покупка дома или других форм недвижимости в Канаде чаще всего осуществляется в кредит. Цены широко варьируют и зависят от провинции, города и непосредтвенной близости объекта к центру города и основным коммуникациям. Исследования, проведенные по результатам приобретения недвижимости за 2012 год показали, что канадцы потеряли до 50 миллионов долларов только из-за того, что допустили одну тактическую ошибку — они обратились за кредитом в тот банк, с которым они сотрудничают в течение долгого времени. Так поступили около 72% канадцев, обратившихся за кредитом. В это есть своя логика — все мы привыкли, что знакомый банк окажется лучшим и предоставит самые выгодные условия «старому» клиенту. Однако, это далеко не так — нежелание поискать более выгодное предложение приносит существенный убыток. И дело тут в неполной осведомлённости покупателя о параметрах кредита. Обычно поиск в интернете более выгодных условий кредита на покупку недвижимости в Канаде ограничивается попыткой найти самые низкие проценты из всех существующих на кредитном рынке предложений и расчитать ежемесячные взносы в калькуляторах, которых неимоверное множество в интернете. Однако, вопреки распространённому мнению, это не единственный значимый фактор покупки недвижимости в Канаде.В большинстве случаев, конечно, это наиболее важный фактор, но то, на что нужно обратить не меньшее внимание прежде чем принять решение — это условия предоставления кредита в целом, необходимость и условия предоплаты, аммортизация, а также расписание погашения кредита. В этих терминах могут крыться как значительные подводные камни, так и значительный потенциал для экономии денег при покупке дома или другой недвижимости в Канаде. Чаще всего не подготовленный покупатель оказывается не способным самостоятельно разобраться во всех тонкостях, и как это происходит чаще всего—он просто перекладывает это бремя на банк, в который решает обратиться, полагаясь на тех, чья работа — заработать на нём. Как результат, в течение 25 последующих лет большинство канадцев значительно, иногда в 2 раза переплачивают за ту недвижимость,которую они приобрели впопыхах. Какие простые тактические рекомендации помогли бы не допустить такой ошибки:

  •  Отнеситесь к покупке серьёзно, не попадайтесь на «уникальное предложение, которое надо хватать прямо сейчас» — именно так и принимаются опрометчивые решения.
  • Считайте каждый доллар. Конечно, когда платежи расчитываются на 25 лет вперёд, оплатить, скажем 800 или 805 долларов в месяц кажется идентичным. Однако эти 5 переплаченных долларов в месяц равно 1500 долларов за весь период. Зачем их платить если есть более выгодное предложение?
  • Потратьте месяц-другой на исследование рынка и имеющихся предложений. Постарайтесь вникнуть настолько глубоко, насколько сможете.
  • Обратитесь к Mortgage брокеру за консультацией. Многие из них делают эти консультации бесплатно, естественно, пытаясь получить от этого какую-то опосредованную выгоду. Имеющиеся у вас знания и ответы брокера на ваши вопросы помогут вам расширить ваше понимание существующих на рынке недвижимости Канады предложений. Можете обратиться к нескольким брокерам, прежде чем принять какое-то решение.

Так, по крупицам, вы сможете минимизировать потери, а также иногда и «выторговать» более выгодное предложение. Просто же придти в «добрый знакомый» банк и ожидать выгодного предложения от улыбчивых агентов равносильно наивным чаяниям овечки на сытость волков, что, как правило, дорого обходится…